Nejběžnější a plně legální cestou pro cizince v Thajsku je dlouhodobý pronájem pozemku. Tato možnost je široce využívána, od majitelů soukromých rezidencí po investory do luxusních resortů. Smlouvy o pronájmu jsou právně závazné a garantované na 30 let.

• Cizinec může vlastnit nemovitost (dům, vila, apartmán)

• Může si pronajmout pozemek na 30 let s možností vyjednat prodloužení

Pokud vám někdo nabízí prodej pozemku nebo domu s pozemkem, je to nelegální nabídka. Někteří investoři se pokoušejí obejít zákon tím, že zakládají thajské firmy, kde cizinec figuruje jako spolumajitel. Toto však nezajišťuje reálnou kontrolu, protože většinu podniku musí vlastnit thajský občan. 

Každý osadník v naší osadě má svůj vlastní pozemek, který je veden na samostatné smlouvě, čímž získává plnou kontrolu nad jeho užíváním. Po uplynutí 30leté smlouvy máme v plánu vyjednat prodloužení, ale jsme si vědomi, že prodloužení smlouvy není právně garantováno, a proto jsme připraveni na všechny možné scénáře a právě proto osadníkům nabízíme jen tradiční thajské přenosné domy na klíč.

Přenosné domy jsou ideálním řešením, pokud by nebylo možné prodloužit nájemní smlouvu v rámci celé osady (přestože máme právní doložku o automatickém prodloužení – tato není stoprocentně vymahatelná). Tradiční thajské dřevěné domy, které jsou ideální do tropického klimatu, lze snadno, levně a rychle rozebrat a přesunout na jiné místo. Přestěhování domu zabere pouze několik dní a je cenově dostupné (v řádu desítek tisíc korun). Kromě domu lze přestěhovat i septik, rostliny a ploty, což znamená, že osadník o svůj majetek nepřijde.

Tento flexibilní přístup rovněž umožňuje osadníkům vybrat si lepší pozemek v okolí, pokud se naskytne zajímavější místo s krásnějším výhledem nebo přírodními výhodami (například blízkost vodopádu).

Po uplynutí 30leté nájemní smlouvy budete vyzváni k úhradě nájemného na další období (dalších 30 let). Cena nájmu nebude uměle navyšována a její výpočet bude vycházet z aktuálních cen pozemků v okolí, s připočtením běžné inflace. Předpokládaná cena nájmu za další období bude přibližně 500 Kč za m².

Vše bude smluvně ošetřeno předem s plnou transparentností – bez skrytých poplatků nebo zásahu třetích stran. Pokud by byla cena nájmu uměle navýšena, naše osada má alternativní plán pro přesun na nedaleký konkurenční pozemek, protože domy jsou přenosné.

Standardní smlouva je na 30 let s možností prodloužení o dalších 30 let nebo více. Je však důležité poznamenat, že opční doložky, které slibovaly dlouhodobé prodloužení nájmu, již nejsou právně vymahatelné a není možné předem garantovat prodloužení smlouvy ani stanovit budoucí cenu nájmu.

Nízký nájem za pozemek v osadě rovněž znamená, že pokud se rozhodnete investovat jinam, můžete svůj přenosný dům prodat a na novém pozemku postavit nový, třeba s lepší dispozicí nebo modernějším provedením. Modulární systém těchto domů umožňuje snadno je rozšířit o další ložnice, terasy nebo jiná vylepšení podle měnících se potřeb.

Tento přístup dává osadníkům jistotu, že jejich investice nebude nikdy ztracena, a že jejich domov může růst a měnit se podle životních okolností.

✅ Bezpečný pronájem na 30 let v souladu s thajskými zákony a plánem na prodloužení pronájmu bez umělého navýšení ceny
✅ Přenosné domy, které zajistí, že o svůj majetek nepřijdeme pokud se pronájem po třiceti letech náhodou neprodlouží. jste majitelem nemovitosti a pronajímáte si pozemek.
✅ Strategická poloha minimalizující spekulace s cenou

Trvalé osídlení v tropickém ráji je náš společný dlouhodobý projekt, a proto myslíme i na budoucnost. Naše strategie poskytuje možnost přizpůsobit se jakýmkoliv změnám. Tím si každý osadník uchovává kontrolu nad svou investicí.

Nejběžnější a plně legální cestou je dlouhodobý pronájem pozemku.

• Standardní smlouva je na 30 let s možností prodloužení o dalších 30 let (a více).
• V minulosti realitní kanceláře nabízely opční doložky (například 2×30 let navíc, čímž slibovaly až 90 let jistoty). Od roku 2025 však tyto dodatky již nejsou právně vymahatelné – není možné předem smluvně garantovat prodloužení nájmu ani pevně stanovit budoucí cenu pronájmu.
• To znamená, že cizinci si mohou pozemek pronajmout na 30 let, a po uplynutí doby se mohou domluvit na prodloužení, ale není možné se na to právně spoléhat předem.